Чтобы качественно и надежно сделатьремонт квартиры в новостройке с нуля, стоит доверить этот трудоемкий процесс профессионалам. Один из основных и важных нюансов - материал, из которого построен дом. Первые несколько лет стены, пол и потолок дают усадку, а в кирпичных домах этот период может затянуться на 5 - 10 лет. Мало кто согласен ждать так долго, имея собственное жилье.
Ремонт квартиры в новостройке, если не учитывать усадку, может в будущем иметь неприятные последствия - трещины на стенах и потолке, испорченную встроенную мебель, отлетающий кафель в санузле и пр. Доверить ремонтные работы бригаде по объявлению, сорванному на заборе, значит подвергнуть вложенные (немалые!) деньги риску и подорвать здоровье нервной системы.
"Авальремонт" специализируется на ремонте новых домов в Москве, гарантируя качество и долговечность работ, подкрепленные сертификатом. В компании предусмотрена 3-х уровневая система контроля, в которой задействованы дизайнеры, сотрудники технадзора и руководитель проекта. Работы проводятся поэтапно, в соответствии с планом, в строгой очерёдности.
Особенности и этапы
Ремонт квартиры в новостройке в Москве начинают с выбора подрядчика. Если хотите избавить себя от груза проблем с ремонтом и быть уверенными в результате - выбирайте компанию, которая работает на рынке не менее пяти лет. За этот период у подрядчика создается приличное "портфолио", где воочию можно оценить возможности и качество предоставленных услуг. На сайте "Авальремонт" можно ознакомиться с реальными примерами работ, но удивить клиента этим сейчас сложно. Компания пошла дальше и предлагает потенциальным заказчикам "экскурсии" по объектам, на которых в данное время производится ремонт квартиры в новостройкепод ключ. Все желающие могут посмотреть "товар лицом": ознакомится с технологическими особенностями разных видов работ, путями реализации проектов различной сложности.
Остановив выбор на компании "Авальремонт", заказчик получает в подарок дизайн-проект (средняя стоимость которого на рынке 2 000 руб / кв.м). Перенести красивую картинку в реальность - непростая и ответственная задача, поэтому разработкой проекта занимаются профессиональные дизайнеры. На начальной стадии все нюансы и пожелания оговариваются с заказчиком. Определяются с планировкой, стилем и дизайном, качеством используемых материалов, сантехникой, мебелью и т.д. После создания проекта его окончательно согласуют с клиентом и переходят к разработке поэтапного плана. Ремонт квартиры в новостройкепод ключ имеет общий план, разбитый на три основные стадии, которые в сокращенном варианте выглядят так:
- Черновые работы. Закупка черновых материалов, сантехники и доставка их на объект. Выполнение черновых работ, прием авторским и технадзором.
- Чистовая отделка. Закупка чистовых материалов, их доставка на объект, проведение чистовой отделки, прием контролером технадзора и дизайнером. Подготовка покрытий к завозу мебели.
- Сдача объекта. Подпись коллекторной группы и электроавтоматов, завоз, сборка и установка мебели. Приемка объекта дизайнером и руководителем проекта. Сдача заказчику, с выдачей гарантийного сертификата.
Перед началом работ, в случае, когда запланирована перепланировка, получают разрешающие документы. Если необходима установка перегородок, демонтаж отдельных частей стен или их полное удаление, возведение новых, то предварительно все изменения согласовываются с органами, контролирующими подобные работы. Оформлением таких документов занимаются сотрудники компании, исключая даже минимальную вовлеченность в процесс заказчика.
На следующем этапе определяются со звукоизоляцией. Хотя новые дома строят, используя современные материалы, стены и пол все равно не обладают достаточным шумопоглощением, что не позволяет полностью отгородиться от соседей. По этой причине ремонт квартиры в новостройке многие начинают с создания системы звукоизоляции.
Ремонт квартиры в новостройке производят, руководствуясь правилом направления сверху вниз. Черновая работа производится сразу во всех помещениях, а чистовая в каждой комнате целиком. Чтобы иметь полное представление о проведении всех этапов, стоит рассмотреть каждый из них по-отдельности.
- Электрокоммуникации. От качества электромонтажных работ и оборудования зависит пожарная безопасность жилища, поэтому ни о какой экономии на материалах не может быть и речи. Разводка электро-полов, терморегуляторов, проводки, розеток, выключателей, распределительных щитов требует надежных материалов премиум-качества и квалифицированного монтажа. Это же касается подготовки к созданию систем "умного дома": установки датчиков сигнализации и видеоконтроля. На данной стадии, в соответствии с проектом, размещают и слаботочные системы (интернет, телевидение, телефонную линию).
- Сантехника. Ремонт квартиры в новостройке включает проведение сантехнических коммуникаций: укладку канализационных и водопроводных труб, установку кранов перекрытия. Если в проекте предусмотрена установка многофункционального кухонного стола с напольными тумбами (кухонного острова с мойкой и/или плитой), который располагается на расстоянии от остального гарнитура (чаще в центре кухни), то учитывается угол наклона при подводке труб. Если залить пол, предварительно не рассчитав этот параметр, то соорудить такой остров не получится.
- Черновые потолки. Если в планах натяжной вариант потолка, то достаточно качественно прогрунтовать поверхность - это исключит попадание бетонной пыли и крупиц на полотно изнутри.
- Черновые стены. Как правило, стены от застройщика не отличаются ровной поверхностью, поэтому штукатурки никак не избежать, выполняя ремонт квартиры в новостройке. При помощи оштукатуривания выравнивают значительные перепады, что необходимо для создания идеально ровных стен после нанесения слоя финишной шпатлевки.
- Черновой пол. Выполняя ремонт квартиры в новостройке, обустройство полов - одна из самых важных стадий. Материалов и возможностей для их создания много: стяжка (мокрая, с модификатором, сухая, быстросохнущая и т.д), наливные, с эффектом самовыравнивания, каркасы под теплые электрополы. Выбирают тип обустройства в зависимости от желаемого финишного покрытия и материала, из которого построен дом. При любом варианте обустройства чернового пола строго соблюдают уровень, исключают трещины и даже самые минимальные перепады на поверхности.
- Монтаж радиаторов. На современном рынке представлено множество вариантов батарей: из алюминия, чугуна, стали, биметаллические,. Каждый вариант наделен своими особенностями и характеристиками. Алюминиевые обладают повышенной теплоотдачей. Современные радиаторы из чугуна имеют изысканный дизайн и отлично подходят для многих стилей интерьера. Стальные не боятся высокого давления. Биметаллические сочетают достоинства всех типов. Выбирая оптимальный вариант, учитывают эстетичность, гармоничное сочетание в интерьере и технические параметры.
- Монтаж окон. Как правило, застройщики экономят на окнах, что заметно уже при первичном осмотре. Перед тем как начать ремонт квартиры в новостройке, нужно обратить внимание количество стекол, качество фурнитуры и профиля. Стеклопакеты с одной камерой не подходят для Москвы. Их можно использовать исключительно в южных регионах.
- Монтаж входной двери. Перед установкой рекомендуется обезопасить дверь от загрязнений и механических повреждений при помощи полиэтиленовой пленки. Особенно это важно, если вблизи расположен ввод коммуникаций в квартиру. При монтаже необходимо работать аккуратно, чтобы и не зацепить провода или трубы.
- Чистовой потолок. Когда работы по черновой отделке завершены, начинают монтировать натяжные потолки или окрашивать их после предварительной подготовки. На этом этапе зачастую применяют эластичную краску, например, акрилатную или латексную - она выдерживает незначительные разрывы при возможной усадке. В целях экономии, по желанию клиента, прибегают к бюджетному варианту - обыкновенной побелке, которую впоследствии можно привести в первоначальный вид без особых затрат и усилий.
- Укладка плитки. Когда производят ремонт квартиры в новостройке, укладка плитки прямо на стены может иметь негативные последствия - образование трещин, в которых из-за проникновения влаги может образоваться грибок и плесень. Чтобы обезопасить себя от этого, создают каркас из гипсокартона с демпферными углами. Такой вариант называют "плавающим", на него крепят плитку, предупреждая появление трещин. Для кухонных фартуков такой каркас не обязателен ввиду площади небольших размеров, на которую не повлияет усадка новостроя.
- Межкомнатные двери. Закрывают пленкой, монтируют без наличников, пока полностью не закончат работы по отделке.
- Отделка стен. На этой стадии убеждаются, что все внутренние коммуникации правильно и полностью проведены. Что требует доработки - доделывают перед финишными отделочными работами. Популярные варианты: оклейка обоями, декоративное оштукатуривание, монтаж стеновых панелей.
- Установка сантехники. На данном этапе устанавливают ванну, унитаз, рукомойник, душевую кабину, полотенцесушители, смесители горячей и холодной воды и т.д.
- Чистовые полы. Дорогостоящие разновидности (наливной пол, керамогранитная плитка, паркет из натуральной древесины) капризные и требовательные к монтажу, поэтому доверяя такую работу квалифицированным специалистам, можно быть спокойным за качество укладки и сроки эксплуатации. Даже бюджетный линолеум или ламинат требует правильного подхода к укладке в новостройке из-за усадки.
- Прочие детали. Когда основной ремонт квартиры в новостройке завершен, устанавливают оставшиеся мелочи: пороги, плинтуса и наличники, розетки и выключатели, потолочные и настенные светильники, люстры.
- Генеральная уборка. Перед завозом мебели производят капитальную уборку помещения и подготавливают поверхности, защищая их от пыли.
- Меблирование и расстановка техники. Последний штрих в работе - сборка и установка мебели и декора. Особенное внимание уделяют встроенным вариантам, которые требуют рук мастера. Монтаж встроенной бытовой техники должен быть надежным и безопасным, что гарантируют квалифицированные работники "Авальремонт".
Преимущества работы с нами
Компания функционирует на рынке Москвы с 2016 года. За этот период ее наградили премиями как "Лучшее предприятие отрасли 2020 г.", "Best of Houzz design" и "Best of Houzz service". Это максимально красноречиво характеризует "Авальремонт", как надежного подрядчика, гарантирующего высокое качество работы и приемлемую стоимость.
Такой успех компании обусловлен анализом ситуации на рынке и внесением корректив, которые расширили область предоставляемых услуг.
- На повышение квалификации сотрудников и внедрение новых технологий компания потратила 10 000 000 руб. Это вывело "Авальремонт" в статус одной из технологически развитых в Москве.
- Матричная система управления максимально исключила вовлеченность заказчика в процессы. Ремонт квартиры в новостройкепод ключ включает не только ремонтные работы, но и обеспечивает оформление необходимых документов, которым занимаются сотрудники компании.
- Разработка грамотного дизайн-проекта, с максимальной детализацией исключила временные и финансовые траты в ходе работ. Благодаря этому специалисты компании могут предельно точно рассчитывать расходы при составлении сметы.
- Ремонт квартиры в новостройке требует вывоза строительного мусора, доставки крупногабаритной мебели, сантехники, различных стройматериалов, оборудования. Если пользоваться услугами сторонних грузоперевозчиков, это может существенно ударить по бюджету заказчика, а компания будет зависеть от посторонних людей. У "Авальремонт" есть личный автопарк, который гарантирует соблюдение сроков, прописанных в договоре и экономию средств заказчику.
- Ремонт квартиры в новостройке максимально автоматизирован, что обеспечило высокое качество, существенно сократило время и цены за квадратный метр.
- Собственное мебельное производство экономит время, которое заказчик и представители компании тратили бы на поиск подходящих вариантов, посещая множество магазинов и шоурумов. Ремонт квартиры в новостройкепод ключ с "Авальремонт" - это гарантия соответствия и качества, ведь мебель производится из экологичного сырья, с надежной фурнитурой и по демократичным ценам. В случае проблем с размерами и дизайном, подрядчик сам исправит собственные оплошности, не беспокоя лишний раз клиента.
- Ремонт квартиры в новостройке начинают после разработки дизайн-проекта, составления сметы и графика работ. Это обеспечивает стабильность цены, оговоренной в договоре. В "Авальремонт" стоимость ремонта никогда не меняется в большую сторону. Еще одно преимущество компании - поэтапная оплата. Клиент платит каждый этап ремонта после его приема и только потом начинают работу над следующим.
- "Авальремонт" обеспечивает поставки строительных смесей и материалов напрямую от производителей. Выгода для компании в предоставлении необходимых объемов точно в срок. Для заказчика это экономия на стоимости стройматериалов, за счет возможности избежать торговых наценок в розничных магазинах.
Сроки реализации
Время, которое понадобится, чтобы провести качественный ремонт квартиры в новостройке в Москве, зависит от двух факторов: площади квартиры и сложности проекта. С учетом этих данных и составленного плана и графика работ, среднее время составляет от 2,5 до 6 месяцев.
Цены на ремонт
Общая стоимость зависит от метража и сложности проекта, использованных материалов, класса сантехники и мебели. Предварительно рассчитать примерную цену можно при обращении к представителям компании по телефону или воспользовавшись калькулятором, который есть на сайте "Авальремонт". Стоимость работы расчитывается отдельно от бюджета, заложенного на материалы, мебель, декор и пр.
Ремонт квартиры в новостройке под ключ в Москве в обойдется по средней цене за квадратный метр:
- 1-комнатная (38 - 48 м2) от 450 000₽;
- 2-комнатная (57 - 66 м2) от 580 000₽;
- 3-комнатная (69 - 89 м2) от 670 000₽;
- 4-комнатная (90 м2) от 880 000₽.
