Приобретая жилье в новостройке, на вторичном рынке или желая полностью обновить квартиру или дом, требуется хороший капитальный ремонт квартиры, который обычно производят под ключ. Это широкий спектр работ по ремонту и замене электропроводки, газо и водопроводных, канализационных труб, дверей, окон, покрытий и т.д. Для качественной работы с соблюдением технических норм, требуются квалифицированные специалисты, начиная от рядовых строителей, заканчивая контролерами технадзора. Заказать услуги проектирования и ремонтных работ в Москве выгодно у компании "Авальремонт". В ее штате опытные специалисты, несущие ответственность за все этапы ремонта и предоставляющие гарантию на оказанные услуги.
Особенности и этапы
Капитальный ремонт квартиры - сложный и многослойный процесс, со взаимосвязанными этапами. В идеале любой проект должен начинается со знакомства клиента с дизайнером и руководителем. На месте (в квартире заказчика) определяется объем работ, класс используемых материалов, дизайн интерьера, меблировка. На основании собранных данных дизайнеры разрабатывают проект, согласовывают его с заказчиком. Составляется смета, план работ и порядок платежей. Дальнейший алгоритм действий проходит в три этапа.
- Черновые работы. Подготавливается помещение: демонтируют все, что можно сделать без перекрытия общих коммуникаций, вывозят строительный и другой мусор. Закупают черновые материалы с последующей доставкой на объект. Выполняют черновые работы с приемкой технического надзора по их окончанию. Монтаж труб, сантехники, проводки производят поэтапно в зависимости от разработанного плана.
- Чистовая отделка. На данном этапе покупают и доставляют необходимые материалы, выполняют чистовую отделку. После приема работы дизайнером и контролером технадзора, производится уборка и подготовка к завозу мебели.
- Сдача объекта. Подписываются электроавтоматы и коллекторная группа. Завозят мебель, собирают ее и устанавливают. Работу принимает дизайнер и руководитель проекта. Объект сдают заказчику с выдачей гарантийного талона.
Капитальный ремонт квартиры требует экспертного подхода к определению порядка действий. Сначала выполняются работы, от которых возникает больше всего грязи и мусора: сварка, штробление стен, демонтаж и пр. Каждый последующий этап не должен нарушать и затрагивать ранее проведенные работы, что учитывается при разработке общего плана.
Помимо порядка последовательности работ, рассчитывается очередность ремонта, в зависимости от помещения. Капитальный ремонт квартиры предусматривает порядок, которого придерживаются профессиональные компании по принципу - от сложного к простому:
- туалет и ванная с учетом замены труб и сантехники;
- жилые комнаты, начиная с дальней;
- кухня и столовая;
- отделка прихожей, балкона, кладовки, подсобных помещений.
Если рассматривать капитальный ремонт квартиры поэтапно в плане производимых работ, то можно выделить две глобальных стадии: подготовительную и основную. В процессе подготовки к основному этапу могут выполняться такие работы:
- полное очищение помещения от предметов обихода, снятие покрытий с поверхностей, демонтаж всего, что подлежит замене;
- установка окон с подоконниками и отделкой откосов, входных дверей с закрытием откосов дверными доборами снаружи и наличниками изнутри;
- создание перегородок между комнатами с дверными проемами и арками;
- работа с электропроводкой, переносом отдельных элементов сети: щитков розеток, выключателей;
- правильное распределение и размещение слаботочных систем (телефонная линия, интернет, теле- и радиовещание);
- работа с системой отопления, водопроводом, канализацией, вентиляцией - замена старых узлов и установка новых элементов;
- отделка поверхностей, требующих гидро- и звукоизоляции.
После окончания подготовительных работ переходят к трудоемкому процессу ремонта и обустройства помещений. Капитальный ремонт квартиры под ключ подразумевает порядок действий, которые определяются еще на начальном этапе планирования. Ремонтные работы на основной стадии могут быть такими:
- монтаж подвесных потолков, если это предусмотрено дизайн-проектом;
- облицовка плиткой поверхностей, запланированных в проекте;
- декорирование при помощи колонн, багетов, лепнины;
- финишная шпаклевка стен и потолков под окрашивание или оклейку обоев, которые выбрал заказчик;
- поклейка обоев;
- покраска поверхностей латексными, водоэмульсионными, акриловыми и другими подходящими видами красок;
- укладка напольных покрытий, согласованных с заказчиком - в качестве материалов используются паркет, ламинат, линолеум, наливные полы и пр.;
- монтаж сантехнических приборов: водоочистительные фильтры, вентили, водопроводные краны, смесители горячей и холодной воды, водонагреватели, раковина (мойка), унитаз, смывной бачок и пр.;
- монтаж дверных коробок и межкомнатных дверей, установка кабель-каналов, наличников и плинтусов;
- установка главных бытовых систем: вентиляция, отопление, электроприборы (выключатели, розетки, блоки управления и т.д.);
- установка старой мебели, доставка и сборка новой по выбору клиента.
Преимущества работы с нами
Капитальный ремонт квартиры в Москве - одна из специализаций компании "Авальремонт", которая начала свою деятельность в 2016 году. Подтверждением надежности компании и качества предоставляемых услуг можно считать получение престижных наград в своей отрасли. Это премии как "Лучшее предприятие отрасли 2020 г.", "Best of Houzz service" и "Best of Houzz design".
На начальном этапе работы специалисты провели тщательный анализ ситуации на рынке и внесли коррективы, которые повысили эффективность и качество предоставляемых услуг.
- Общий объем инвестиций в инновационные технологии и обучение персонала составил 10 000 000 руб. Это позволило компании стать одной из самых технологически развитых в Москве и регионе. Штатные дизайнеры создают проекты, реализовать которые легко, благодаря доступности предложенных материалов. Сотрудники регулярно посещают международные выставки, обучаются, совершенствуются, что позволяет им разрабатывать интересные, нестандартные, инновационные проекты.
- В капитальный ремонт квартиры в панельном доме внедрены автоматические технологии. Это позволило добиться высокого качества работ, сократить время их выполнения и расценки за квадратный метр.
- Разработка досконального и технически грамотного дизайн-проекта исключила из процесса дополнительные манипуляции в ходе выполнения работ. Это позволило вести учет чистовых материалов и предельно точно просчитывать расходы еще до начала ремонта.
- Использование матричной системы управления сократило вовлеченность клиента в рабочий процесс. Капитальный ремонт квартиры производится под ключ. Это касается не только ремонтных и дизайнерских работ, но и получения разрешающих документов, сдачи узлов отопления, водопровода и т.д. в эксплуатацию. Это позволило сотрудничать с заказчиками из других городов или проживающих за границей.
- Капитальный ремонт квартиры требует вывоза мусора и доставки строительных материалов, сантехники, мебели. Это внушительные дополнительные расходы, если каждый раз заказывать сторонних грузоперевозчиков. "Авальремонт" обзавелась собственным парком грузовых машин, который позволяет не зависеть от графика поставок. Для клиентов компании это гарантия экономии средств и соблюдения сроков, прописанных в договоре.
- Собственное мебельное производство позволяет клиентам исключить трату времени на поиск нужных вариантов или заказывать мебель индивидуальных размеров втридорога. Капитальный ремонт квартиры под ключ с "Авальремонт" экономит время себе и заказчикам. Мебель от компании качественная, экологичная, долговечная, по доступным ценам. Большой плюс в гарантии соответствия, которую предоставляет производитель. В случае проблем, разбежности в размерах и дизайне подрядчик сам устранит недочеты, без вовлечения клиента.
- Капитальный ремонт квартиры начинают после создания проекта и составления сметы. Это исключает возможность изменения цены в ходе работ, как это зачастую случается. В правилах расчета, сколько стоит закладывать в смету, нередко можно встретить рекомендации планировать 30% к полученной сумме. В "Авальремонт" такого не бывает, стоимость ремонта равна той, что прописана в договоре и не меняется в большую или меньшую сторону. Более того, компанией предусмотрена поэтапная оплата. После сдачи одного этапа работ, клиент оплачивает его по факту и только потом переходят к следующей стадии.
- Компания "Авальремонт" имеет договоренности на прямые поставки строительных материалов. Это положительный момент для подрядчика - все необходимое поставляется в срок, в нужных объемах. Для заказчика плюс в приемлемой стоимости, возможной за счет исключения высоких торговых наценок в розничных сетях.
Сроки реализации
Капитальный ремонт квартиры под ключ требует существенных временных затрат. После разработки проекта, следующая на очереди разработке графика производственных процессов. Специалисты тщательно определяют очередность действий, разбивая весь процесс на этапы. Для каждого просчитывается время с учетом всех сроков, необходимых для готовности поверхностей к дальнейшим работам (высыхание краски, обоев, схватывание строительных смесей и т.д.). Основным фактором, влияющим на длительность, является метраж помещения. Как показывает опыт и практика, в среднем на ремонт уходит от 2,5 до 6 месяцев.
Цены на ремонт
Стоимость определяют несколько основных факторов: площадь помещения и материалы, цена которых существенно варьируется в зависимости от качества и производителя. Предварительно посчитать, во сколько обойдется капитальный ремонт квартиры в Москве, можно при помощи калькулятора на сайте компании. Потенциальный клиент выбирает тип помещения, метраж, предпочитаемый стиль (классический, минимализм, скандинавский и пр.) и материалы: импортные, эксклюзивные, отечественный (обойдется недорого по сравнению с другими вариантами), смешанные. На выходе предоставляются данные по стоимости работ, черновых материалов, общей сумме за квадратный метр и примерному сроку ремонта.
Капитальный ремонт квартиры в Москве в среднем обойдется по цене:
- однокомнатная (38 - 48 м2) от 450 000₽;
- двухкомнатная (57 - 66 м2) от 580 000₽;
- трехкомнатная (69 - 89 м2) от 670 000₽;
- четырехкомнатная (90 м2)от 880 000₽.
