10 подводных камней капитального ремонта квартир

Начиная капитальный ремонт в квартире, вы можете и не подозревать о возможных сложностях. Любой ремонт для большинства людей изначально кажется непростым занятием, при котором могут возникать какие-то недостатки. Однако есть ошибки, которые допускают даже профессионалы, и с которыми мы нередко сталкиваемся в своей работе. Специально для того, чтобы вам было проще справиться с таким сложным делом как капитальный ремонт, мы собрали 10 самых частых ошибок капремонта с серьезными последствиями. 

№ 1: недооценка значимости демонтажа

Необходимость демонтажных работ часто возникает при ремонте вторичного жилья. Демонтаж начинают с удаления стеновых и напольных покрытий. При этом может потребоваться демонтаж электропроводки и водопроводных труб. В некоторых случаях необходим снос старых стен и перегородок. Цель демонтажных работ — подготовка помещения к перепланировке, переустройству и/или черновой отделке. 

И вот на этом этапе собственники часто решают сэкономить, наняв гастарбайтеров или разнорабочих-«фрилансеров». Действительно, ломать – не строить, любой справится. Но…

Рабочие-самоучки, как правило, не учитывают особенностей конструкции здания. Так в домах, которые были построены в 1950-1970 годах, внутри стен и полов могут скрываться водопроводные трубы, электрические провода, воздухоотводы и прочие инженерные или коммуникационные системы. 

Например, в некоторых типах домов вмонтированная в пол электропроводка рассчитана на две квартиры: верхнюю и нижнюю. При непрофессиональном демонтаже есть риск обесточить квартиру снизу. Соответственно, вам придется за свой счет восстанавливать электроснабжение соседней квартиры. 

монтаж стенового покрытия

 

При неправильном демонтаже стен могут быть серьезно повреждены скрытые коммуникации. Независимые «мастера» не особо утруждают себя подбором инструментов, поскольку специализированное оборудование стоит дорого. Поэтому стены сносят безо всяких премудростей: с помощью лома и кувалды. Если случайно будет поврежден стояк отопления, горячего или холодного водоснабжения, вам придется восстанавливать его полностью, даже если повреждения затронули соседние квартиры. И возможно, что стоить это будет в десятки раз больше, чем весь ваш ремонт.

Еще одна проблема состоит в незнании свойств материалов, из которых сделаны демонтируемые конструкции. Например, в домах старой постройки зачастую встречаются деревянные перегородки из дранки, выполненные из нескольких слоев разнородных материалов. При несоблюдении технологии демонтажа такие перегородки ломаются кусками, повреждая прилегающие стены. В результате приходится восстанавливать или заново возводить стены, которые изначально не планировалось демонтировать. 

№ 2: согласование перепланировки

Нередко собственники в процессе работ по капитальному ремонту выполняют перепланировку или переустройство. При этом они считают, что со своей квартирой можно делать все, что угодно и спрашивать разрешения на такой ремонт ни у кого не нужно.

Однако любые технические изменения требуют согласования с надзорными органами. Это связано с тем, что такие ремонтные работы могут затронуть конструкцию всего дома, повредить общедомовое имущество и создать аварийную ситуацию (обвалится потолок, рухнут стены).

Перепланировка — это изменение формы помещения. Например, объединение/разграничение комнат, возведение дополнительных перегородок, изменение назначения помещений.

Переустройство — это замена отдельных элементов без изменения планировки. К примеру, вы можете установить, перенести или заменить инженерные сети, электрическое и иное оборудование. 

Согласование перепланировки

Во избежание аварийных ситуаций и проблем с надзорными ведомствами любой капитальный ремонт необходимо начинать с разработки дизайн-проекта. В ответственных строительных компаниях еще на этапе обсуждения задачи инженеры, архитекторы и другие специалисты оценивают возможность изменения помещения и последующего его согласования. 

До начала капитального ремонта желательно подготовить подробный проект перепланировки, согласовать его с Мосжилинспекцией или соответствующими ведомствами в регионах и получить разрешение на перепланировку. 

Конечно, вы можете сделать перепланировку и без согласования. Но на вас могут пожаловаться соседи или изменения будут замечены при каком-нибудь плановом осмотре коммуникационных систем. Если о незаконной перепланировке станет известно надзорным органам, то вас не только оштрафуют. Вас могут заставить вернуть квартире первоначальный вид. А это означает еще один ремонт, который может стать более затратным из-за необходимости восстановления снесенных стен.

№ 3: приобретение качественных черновых материалов

При капитальном ремонте требуется большое количество разнообразных материалов. И, кажется, что в этом нет ничего сложного. Заказал — привезли — принял. Все просто.

Однако в реальности процесс несколько отличается. На рынке стройматериалов присутствует очень много подделок. При покупке нужной продукции в непроверенных местах вы рискуете купить некачественные и даже опасные материалы. Например, при использовании поддельных строительных смесей наклеенная плитка может отвалиться, а штукатурка осыпаться. Кроме того, строительная продукция сомнительного происхождения нередко содержит в своем составе ядовитые вещества, которые наносят непоправимый ущерб здоровью. 

черновой материал

Сложности могут возникнуть и при разгрузке материалов в процессе доставки. Здесь главная проблема — небрежное отношение к процессу. Например, грузчики могут нести тяжелые мешки на плече и в квартире скидывать их на пол с высоты собственного роста. При этом от удара может порваться упаковка и ее содержимое просыпется.

Из-за неаккуратности в разгрузке могут пострадать и другие стройматериалы. Но есть еще и такой риск, что сильные удары об пол повредят потолок и отделку у соседей снизу. Как вы думаете, кто будет восстанавливать соседнюю квартиру? Конечно, вы.

№ 4: пренебрежение качеством черновой отделки поверхностей

Если черновую отделку не видно при финальном ремонте, то зачем заморачиваться с ее качеством? Может лучше сэкономить на стоимости материалов или нанять недорогих мастеров? Но в случае с черновой отделкой такая история не пройдет. 

Черновая отделка — это аналог фундамента при постройке дома. Если фундамент сделан неправильно, то и дом долго не простоит или быстро станет аварийным. Так и при некачественном выполнении черновых работ страдает итоговый результат. Будут заметны неровности на стенах, появятся трещины на потолках, полы окажутся разного уровня или проявятся иные «прелести» такой экономии. 

черновая отделка пример

Все черновые работы нужно проводить с соблюдением качества. Стяжку пола заливают по всему периметру помещения на одном уровне и дают ей хорошо просохнуть во избежание появления трещин. На потолках замазывают все швы перекрытия. Стены выравнивают и грунтуют. Причем если вы хотите, чтобы поверхность стен была идеально ровной и гладкой, выравнивать ее нужно по маякам — направляющим, которые закрепляют правильный уровень будущей штукатурки.

№ 5: нарушение технологии при установке окон

Несоблюдение технологии установки окон — это одна из самых частых проблем при приеме квартир в новостройках. Застройщики стараются побыстрее закончить строительство и не особо заботятся об устранении щелей между откосами и оконными блоками. 

При проведении ремонта в зимнее время плохая герметизация окон приведет к тому, что поступающий сквозняк затруднит высыхание оштукатуренных и ошпаклеванных откосов. В будущем на месте плохо заделанных щелей станет накапливаться влага, что приведет к образованию грибка. При игнорировании проблемы плесень может распространиться по всей квартире. Наиболее интенсивно грибок разрастается в прохладных помещениях, таких как балкон или лоджия. 

плесень на окне

Чтобы в будущем не пришлось осуществлять демонтаж окон или проводить дополнительные работы по теплоизоляции нужно тщательно заделать все щели с помощью монтажной пены, штукатурки и специальных теплоизоляционных материалов. Только после тщательной герметизации окон допустимо устанавливать откосы.

Лайфхак по поиску щелей в окнах! В холодную погоду вы можете поводить влажными руками по периметру окна — при наличии щелей вы почувствуете разницу температуры. Самые слабые утечки воздуха легко найти с помощью зажженной свечи — колебания пламени укажут на наличие сквозняка.

№ 6: экономия на монтаже систем водоснабжения и отопления

При монтаже водопроводных и отопительных систем чаще всего применяют полипропиленовые трубы из-за их относительно невысокой стоимости. Такие трубы устойчивы к ржавчине и обеспечивают хорошую шумоизоляцию, но есть у них и существенные недостатки.

Полипропиленовые трубы «плывут» из-за большого линейного расширения, поэтому лучше использовать их в скрытом монтаже. Желательно дополнительно применять изоляцию, чтобы при расширении трубы ей было где «гулять».

Другой серьезный минус — это большое количество стыков, которые могут протечь при расширении. Превышение времени нагрева деталей при пайке или неправильная подготовка труб также становятся причиной некачественных соединений.

система водоснабжения схема

 

Примечательно, что проверка и запуск системы могут пройти без проблем, а вот в процессе эксплуатации возникнут течи. И хорошо, если начнут протекать трубы, размещенные снаружи — их можно запаять. Если же системы скрыты в стенах и полах, понадобится разбирать всю конструкцию чтобы найти место протечки.

На практике избежать проблем с трубами проще, если использовать более качественные материалы. К примеру, мы в своей работе используем трубы сшитого полиэтилена Rehau. Они стоят несколько дороже, но более просты и надежны при монтаже.

Трубы сшитого полиэтилена более устойчивы к высоким температурам, сохраняют форму и их можно монтировать по любым схемам. Соединение труб фитингами исключает необходимость использования сварочного оборудования, пайки и клейки. И это как раз тот случай, когда покупка более дорогих материалов реально экономит ваши деньги в будущем и избавляет от нескончаемого ремонта.

№ 7: нарушение функциональности систем вентиляции

Довольно часто собственники квартир вносят изменения при ремонте без учета особенностей вентиляции. Например, усекают короб воздуховода, тянут сквозь него трубы или подключаете к вентиляционному отверстию в старых домах мощную вытяжку. Из-за этого нарушается работа вентиляционной системы, что ведет к застою воздуха. Или вентиляция в принципе перестает работать и постоянный неприятный запах в квартире обеспечен.

вентиляционная система квартиры схема

 

Кроме того, нарушение вентиляции ведет к образованию конденсата на стенах и потолках. Особенно это заметно в зимнее время: влажные стены, мокрые пятна на обоях. Постоянная сырость в квартире — это практически гарантия появления плесени, которая испортит не только ваш ремонт и имущество, но и повлияет на состояние вашего здоровья.

Для установки правильно функционирующей системы вентиляции необходимо учесть санитарно-гигиенические нормы, подобрать подходящее оборудование и правильно выполнить пусконаладочные работы.

№ 8: непродуманная электрификация

Мы советуем вам подготовить проект электроснабжения квартиры еще до начала черновой отделки. Заранее определите схему размещения проводов, чтобы в случае неисправности проводки можно было бы легко найти повреждения с наименьшим ущербом для отделки.

Обязательно учтите, где в вашей квартире будут размещены электроприборы. К частым ошибкам при ремонте квартиры относится непродуманная система розеток и выключателей, которые располагают как попало. Все равно же удлинитель дотянется до любого места.

электрификация

 

Почему мы акцентируем внимание на электросетях? Потому что очень многие люди пренебрегают созданием указанного проекта. Особенно если проводка в квартире работает исправно. А потом при возникновении проблем с электропроводкой они начинают двигать мебель, искать скрытые провода и долбить отремонтированные стены. При этом различные переходники и провода-удлинители становятся постоянным «декором» помещения.

№ 9: желание сэкономить на стоимости ремонта

Проведение капитального ремонта с минимальными затратами — вполне нормальное желание для любого человека. Но чрезмерная экономия может привести к печальным последствиям.

Например, при выборе подрядчика вы обзваниваете разные компании и задаете одинаковый вопрос «Сколько будет стоить ремонт моей квартиры в сорок квадратов?». Кто-то предложит вам вызов замерщика, кто-то начнет расспрашивать о ваших пожеланиях. Но найдутся и те, кто сразу назовет точную стоимость ремонта. Что вам нужно знать о таком быстром ценообразовании?

Когда подрядчик сразу называет цену, он учитывает самый минимум работ с применением наиболее бюджетных материалов. То есть, фактически обмана нет, и вам могут даже показать результат подобного ремонта из портфолио.

Однако в процессе ремонта именно вашей квартиры может возникать необходимость в дополнительных работах или дозакупе материалов. Вам это преподносят под видом непредвиденных обстоятельств, но вашему кошельку от этого не легче. Стоимость ремонта может увеличиться в разы.

Если же вы откажетесь от доплаты за ремонт, то подрядчик будет максимально экономить на качестве материалов и выполнении работ. Все это непременно отразиться на итоговом результате. И вряд ли такой ремонт вас устроит.

Запомните! Настоящие профессионалы никогда не назовут вам точную стоимость ремонта до изучения всех нюансов. Ответственный подрядчик сначала уточнит все детали, проведет замеры, составит план работ и только потом рассчитает смету.

Если вы позвонили в компанию, чтобы узнать в какую сумму обойдутся вам ремонтные работы и вам сразу назвали точную цену — просто забудьте про эту компанию раз и навсегда. Поберегите свой бюджет от лишних трат, а свою квартиру от таких горе-мастеров.  

№ 10: отсутствие дизайн-проекта

Нередко собственники, которые впервые делают капитальный ремонт в квартире, считают, что дизайн-проект — это лишняя трата денег и причуды богатых людей. Мол, мне же не нужны все эти интерьерные изыски и дизайнерские штучки, я не собираюсь хвастать своей великолепной квартирой перед друзьями или в инстаграме, я просто хочу сделать обычный хороший ремонт.

На самом деле профессиональный дизайн-проект — это такая же необходимая часть ремонта как, например, расчет сметы или составление графика работ.

Дизайн-проект — это не просто изображение будущего интерьера. Это проработка пространства, необходимая для правильного зонирования квартиры, определения размещения мебели и бытовых приборов. Создание проекта позволяет установить вид, состав и график необходимых работ. Фактически, это детальный план будущего ремонта.

Кроме того, дизайн-проект поможет вам понять как нужно расположить коммуникационные системы, где лучше проложить электропроводку, в каком месте необходимо установить розетки.

Не забывайте и о таком моменте, как общий вид квартиры. Представьте, что вы выбрали обои, плитку и половое покрытие, заказали мебель и бытовую технику. Вам все нравится по отдельности, но после завершения ремонта результат оказывается, мягко говоря, неважным. Все потому, что сочетание предметов не продумано.

пример дизайн-проекта

 

Дополнительный бонус профессионального дизайн-проекта: вы видите, как будет выглядеть ваша квартира после ремонта, и понимаете, зачем вам вообще нужны все эти заморочки с обустройством.

Немного саморекламы. Для того чтобы вы увидели, как будет выглядеть ваша квартира в реальности, и чтобы вы смогли оценить, насколько вам комфортно в новом интерьере, мы сдаем все дизайн-проекты в VR. Подробнее о погружении в виртуальный дизайн интерьера вы можете почитать здесь.

Мы занимаемся комплексным ремонтом квартир в Москве уже более 9 лет и думаем, что вправе дать вам несколько полезных советов. По нашему личному опыту именно знание очевидных и скрытых «подводных камней» ремонта в сочетании с профессиональным подходом снижает стоимость ремонтных работ, улучшает финальный результат и обеспечивает вам ремонт без забот.

Находите еще больше полезных статей в нашем блоге.

Читайте также

article-img

20.12.2019

12 ошибок при покраске стен: как их избежать?

На первый взгляд покраска стен – это совсем несложная процедура и особые навыки для нее не нужны. Однако эта простота – только кажущаяся. Чтобы на стены вашей квартиры было приятно смотреть и через день, и через месяц, и через год, надо стараться избегать ошибок при покраске. О наиболее распространенных из них мы расскажем в этой статье.